Architecture et Urbanisme

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Le corps et la Structure Des SABATS _ Casbah d’Alger

Le corps et la Structure Des SABATS _ Casbah d’Alger

  1. Les Sabats : l’architecture résidentielle ottomane d’Alger
  2. L’histoire des SABATS à l’ère byzantine et ottomane
  3. Les Codes Urbaines Méditerranéens (Origine, Contenu…)
  4. Les codes byzantins et islamiques : Contenu et Similitudes
  5. Les 4 codes spécifiques : impact sur la forme bâtie
  6. La structure et les systèmes constructifs des Sabats
  7. Localisation et types des Sabats de la casbah d’Alger
  8. Le corps et la Structure Des SABATS _ Casbah d’Alger
  9. Le Sabat, un élément de stabilité, la casbah d’Alger

B. Structure Des SABATS

1. La Structure portante Du SABAT40

1/ un plancher plat41 composé essentiellement d’une structure en rondins de thuya, le voligeage qui peut être en forme de roseaux, le remplissage en terre puis le revêtement de sol de l’espace au-dessus.

Les rondins sont disposés dans le sens de la largeur du Sabat afin de les encastrer dans l’épaisseur des murs porteurs des maisons situées de part et d’autres.

La structure portante est dans certains cas renforcée par la disposition d’arcs, aux extrémités du Sabat ainsi qu’à son milieu, d’une épaisseur comprise entre 25 et 30cm, ces arcs prennent naissance juste au-dessous des rondins encrés au niveau des murs porteurs.

-Grace à l’aménagement des arcs à l’intérieur et aux extrémités du Sabat les rondins de thuya peuvent ’être disposés dans les deux sens, perpendiculaire et parallèle à la largeur du passage. Cette organisation est liée possiblement à l’aménagement d’espaces différents au-dessus du Sabat avec deux planchers différents.

-Ou à la largeur de la voie qui

Localisation et types des Sabats de la casbah d’Alger

Les articles du mémoire : 7/9

  1. Les Sabats : l’architecture résidentielle ottomane d’Alger
  2. L’histoire des SABATS à l’ère byzantine et ottomane
  3. Les Codes Urbaines Méditerranéens (Origine, Contenu…)
  4. Les codes byzantins et islamiques : Contenu et Similitudes
  5. Les 4 codes spécifiques : impact sur la forme bâtie
  6. La structure et les systèmes constructifs des Sabats
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L’étude des Sabats de la casbah d’Alger – Chapitre II

1. Localisation des Sabats a. Selon Devoulx 38

Zone 1

Nom du Sabat Localisation coloniale Localisation actuelle
Sabat el Ahmar (la voute rouge) Sur la rue lahmar (de la rue lalahom à la rue du scorpion) Détruit
Sabat el Kociyier (la voute courte) Sur la rue des Zouaves
(de la rue de sidi Ramdan
à la rue de l’Ours)
Sidi Ramdan (mosquée)
Sans nom Rue du scorpion (de la porte de la fonderie à la rue Lacdor). Détruit

Zone 2

Nom du Sabat Localisation coloniale Localisation actuelle
Sabat Errih (la voute du vent) Sur la grande rue de la casbah
A partir de la rue Barbarousse
Sidi Driss Hamidouche
Sabat El Ares (la voute des
2- Sabat en voute d’arête 35

La structure et les systèmes constructifs des Sabats

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  2. L’histoire des SABATS à l’ère byzantine et ottomane
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  5. Les 4 codes spécifiques : impact sur la forme bâtie
  6. La structure et les systèmes constructifs des Sabats
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3- La structure et les systèmes constructifs des Sabats 33
L’unité d’habitation est créée au départ, à partir de la pièce ou chambre avec un espace de circulation lié à l’accès et une cour ou jardin. D’autres unités de même conception se greffent avec la première et entre elles et façonnent ainsi l’ilot dont la forme n’est que la conséquence de cette disposition dans l’espace.
La formation du tissu est ainsi obtenue et hiérarchisée de l’unité à l’ilot, de l’ilot au quartier et de ce dernier à l’agrégat qui compose la ville. En termes de masse, le phénomène de la densification est lié à la saturation de la parcelle.
Partant de l’unité de base vers son extension et son évolution, le comblement des espaces libres à l’intérieur de la parcelle, l’extension verticale et vers l’extérieur de la parcelle par l’imbrication des maisons les unes dans les autres au premier niveau et même au deuxième. Cette distribution et ces chevauchements entre maisons couvrent l’espace de la rue sans fermer

Des exemples de codes urbains spécifiques

Les 4 codes spécifiques : impact sur la forme bâtie

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  5. Les 4 codes spécifiques : impact sur la forme bâtie
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3- Des exemples de codes spécifiques et de leurs impacts
Il y a un certain nombre de codes liés aux questions couvertes par Julian et Ibn al-Imam. Quatre codes ont été sélectionnés qui tendait à être universelle dans leur impact dans l’élaboration de la forme bâtie des villes traditionnelles de la Méditerranée.
La Pratique coutumière locale déterminée la forme finale et le caractère d’un lieu.

Murs mitoyens 28

Bâtiments attenants à chacune des autres sur plus d’un côté étaient une caractéristique majeure des villes anciennes et traditionnelles remontant à 2000 avant notre ère et plus tôt dans le Proche-Orient. Julian reconnu cette coutume séculaire dans les villes palestiniennes et adressé dans son traité.
La longévité de cette coutume dans les périodes byzantines et post-byzantines peut être tracée vers l’avant, plus de 1200 ans, à une décision en 1777 dans les documents trouvés dans l’île de Syros dans la mer Egée. Dans la culture islamique La question du partage des murs mitoyens a été confirmée par le Prophète lui-même

La Fina et Sabat

Les codes byzantins et islamiques : Contenu et Similitudes

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  5. Les 4 codes spécifiques : impact sur la forme bâtie
  6. La structure et les systèmes constructifs des Sabats
  7. Localisation et types des Sabats de la casbah d’Alger
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  9. Le Sabat, un élément de stabilité, la casbah d’Alger

2- Contenu de codes byzantins et islamiques : leurs similitudes et différences
Pour la comparaison, la présente étude utilise les traités de Julian (écrit pendant la période 531-533 CE) pour représenter le système byzantin, et Isa bin Musa al-Tutaili, connu sous le nom d’Ibn al-Imam (940-996 CE) pour représenter le système islamique.
Ibn al-Imam était de Tutila, Tudela moderne, en Espagne, à environ 50 miles au nord-ouest de Saragosse. Son traité a été influencé par le travail de savants de Médine en Arabie, Le Caire, Cordoue et Kairouan (Van Staevel, 2000) 17.
Les intentions supposées qui sont évidents par une étude attentive de ces traités sont les suivants :
-Le Changement dans l’environnement bâti doit être accepté comme un phénomène naturel et sain. Dans le contexte des changements en cours, il est nécessaire de maintenir un équilibre équitable dans l’environnement bâti18.
-Le Changement, en particulier ce qui se produit entre voisins immédiats, crée un potentiel pour les dommages aux habitations existantes et d’autres utilisations. Par conséquent, certaines mesures

Les Codes Urbaines Méditerranéens (Origine, Contenu…)

Les articles du mémoire : 3/9

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2- Les Codes Urbaines Méditerranéens (Origine, Contenu, But)

Cette étude sur les codes est basé sur le contexte des civilisations byzantines et en terre d’islam du Proche-Orient et les territoires qui étaient sous leur domination et / ou influence directe ou indirecte sur l’ensemble des parties nord et sud du bassin méditerranéen.
Les sources et les exemples de l’étude couvrent 14 siècles, du 6ème au début du 20ème siècle.

1- Origines et diffusion 16

Les Codes byzantins et en terre d’islam ont des racines directes dans les pratiques et les lois coutumières dans les anciennes civilisations du Proche-Orient, mais ils ont évolué séparément.
Leur diffusion dans les vastes territoires qui entourent le bassin méditerranéen démontre leurs impacts sosie sur l’environnement bâti à cause du chevauchement des similitudes dans les deux système de règles notamment en raison de buts et intentions qui sous-tendent les règles communes et les codes spécifiques.
Il n’y a aucune preuve qui démontre clairement comment le système byzantin influencé son homologue islamique (Lemerle, 1971) Au

L’histoire et la genèse des SABATS à l’ère byzantine et ottomane

L’histoire des SABATS à l’ère byzantine et ottomane

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L’histoire et la genèse des SABATS à l’ère byzantine et ottomane – Chapitre I

1- Historique Et Typologie des SABATS

Origine du mot Sabat, c’est un mot persan qui a entré dans le lexique de la langue arabe qui a le sens d’un plancher sur une rue entre deux murs de deux maisons en parallèle.
Les bâtiments attenants à chacune les autres sur plus d’un côté étaient une caractéristique majeure des villes anciennes et traditionnelles datant de 2000 avant JC et plus tôt dans le proche orient ; ensuite la longévité de ce concept dans les périodes byzantines et post-byzantines peut être rentrée depuis 1200ans, à une décision en 1777 dans les documents trouvés dans l’ile de Syros dans la mer Egée10.
Dans la culture islamique la question du partage des murs mitoyens a été confirmé par le prophète lui-même pendant son règne à Médine (622-632) qui se traduit par : « un voisin ne devait pas interdire à son voisin pour l’insertion des poutres en bois dans

Les Sabats dans l’architecture résidentielle ottomane d’Alger

Les Sabats : l’architecture résidentielle ottomane d’Alger

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  1. Les Sabats : l’architecture résidentielle ottomane d’Alger
  2. L’histoire des SABATS à l’ère byzantine et ottomane
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  5. Les 4 codes spécifiques : impact sur la forme bâtie
  6. La structure et les systèmes constructifs des Sabats
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Les Sabats : l’architecture résidentielle ottomane d’Alger

Université Saad Dahleb Blida 1

Institut D’architecture Et D’urbanisme I.A.U

Département patrimoine architecturale et urbain

(DPAU) Lab ETAP

Mémoire de Master Architecture et patrimoine – Parcours Culture Constructive

Les Sabats dans l’architecture résidentielle ottomane d’Alger

Les Sabats dans l’architecture résidentielle ottomane d’Alger

Présenté par :

EL MERERBI OMAIMA

Sous la Direction de

Dr. A.A. Abdessemed-FOUFA

Jury Nom et prénom

Président Dr.MERZELKAD R

Membre Mme.MENOUER O

Année Universitaire : 2015/2016

Résumé :

Ce mémoire de master représente le résultat d’un travail de recherche sur le thème de Sabat dans l’architecture résidentielle ottomane d’Alger.

Il a été conçu en trois différents chapitres :

  • 1- le cadre théorique,
  • 2- le cadre méthodologique, suivi par l’étude du positionnement et d’orientation, puis l’analyse formelle et fonctionnelle et
  • 3- enfin l’analyse structurelle et ornementale.

En effet, la raison du contexte historique de la construction en hauteur à l’époque ottomane, nous donne une idée sur la nécessité de concevoir des Sabats adéquats pour passer d’une partie à l’autre, selon la typologie de la maison traditionnelle.

Assurance-construction et livraison à l’acquéreur de l’ouvrage

Les articles du mémoire : 6/6

  1. Missions du promoteur immobilier : construction d’un immeuble
  2. Montage opération immobilière: foncier, étude de faisabilité et du marché
  3. Aspect financier du promoteur immobilier: bilan, apports financiers…
  4. Le programme et la commercialisation des logements
  5. La construction : le maître d’ouvrage et le maître d’œuvre
  6. Assurance-construction et livraison à l’acquéreur de l’ouvrage

Assurance-construction et livraison à l’acquéreur de l’ouvrage

B. Assurances de la construction

Le promoteur doit toujours s’assurer qu’à l’ouverture du chantier, les entreprises possèdent bien une attestation d’assurance à jour, et qu’il a lui-même obtenu de son assureur toutes les assurances obligatoires et facultatives qu’ils désiraient.

1. Assurances et responsabilités des entreprises et des intervenants

L’attestation d’assurance des entreprises est la sécurité du maître d’ouvrage.

Elle doit faire figurer que l’entreprise est assuré dans le cadre d’une responsabilité civile professionnelle (RCP), et faire dire sur quels types d’ouvrages l’entreprise est assurée, et pour ce type d’assurance faire une attestation décennale (gros œuvre) ou biennale (ce qui est mobile : peinture, poignée de porte…).

Elle doit aussi préciser le montant des travaux qu’elle couvre. Attestation d’assurance doit être à jour et original.

Le Cahier des clauses administratives générale (CCAG) rédigé à partir de la norme MFP 03.001. fixe le plus simplement la responsabilité des intervenants : l’entreprise est responsable de ses installations, même cas d’événements imprévus sur le chantier.

Il sert à dire au maître d’ouvrage que son obligation est de payer les entreprises. Les entreprises ont les obligations d’apprécier les difficultés des travaux avant

La construction : le maître d’ouvrage et le maître d’œuvre

Les articles du mémoire : 5/6

  1. Missions du promoteur immobilier : construction d’un immeuble
  2. Montage opération immobilière: foncier, étude de faisabilité et du marché
  3. Aspect financier du promoteur immobilier: bilan, apports financiers…
  4. Le programme et la commercialisation des logements
  5. La construction : le maître d’ouvrage et le maître d’œuvre
  6. Assurance-construction et livraison à l’acquéreur de l’ouvrage

La construction : le maître d’ouvrage et le maître d’œuvre

III. Construction et Assurances

A. Construction

1- La Maîtrise d’œuvre.

Les intervenants que l’on peut classer dans la catégorie de « Maîtrise d’œuvre », qui assistent le maître d’ouvrage (promoteur par exemple) et qui en opposition à ce dernier, dont l’outil de travail principal est le capital, travaillent principalement avec des idées, sont présent avant mais aussi pendant la construction.

On trouve notamment :

  • L’architecte
  • Le géomètre
  • Le géologue
  • Le paysagiste
  • Le décorateur (souvent appelé (a tort ?) architecte d’intérieur)
  • Les B. E. T

Les B.E.T, ce sont les bureaux d’études techniques. Ils font partis de la famille des concepteurs.

Ils sont spécialisés dans le conseil et l’assistance technique au maître de l’ouvrage et aux autres maîtres d’œuvres.

Les bureaux d’études techniques sont soit généralistes soit spécialisés dans un domaine précis tels que :

  • études de béton
  • économies d’énergie
  • équipements spécifiques tels que fluides phoniques thermiques, géotechniciens, etc…

Ces derniers sont appelés « bureau d’ingénierie », il existe :

  • ingénieurs fluide- ingénieurs béton- ingénieurs sol

2- Les exécutants

Les exécutants sont les entreprises chargées des travaux.

Elles sont aussi appelées corps d’état lorsqu’elles sont

Le programme et la commercialisation des logements

Les articles du mémoire : 4/6

  1. Missions du promoteur immobilier : construction d’un immeuble
  2. Montage opération immobilière: foncier, étude de faisabilité et du marché
  3. Aspect financier du promoteur immobilier: bilan, apports financiers…
  4. Le programme et la commercialisation des logements
  5. La construction : le maître d’ouvrage et le maître d’œuvre
  6. Assurance-construction et livraison à l’acquéreur de l’ouvrage

Le programme et la commercialisation des logements

II. Programme et commercialisation

Le promoteur, qui est à la fois un industriel et un commerçant, a comme but premier de vendre et de tirer profit de son opération.

Cette dernière doit être suffisamment rentable et se vendre en assez peu de temps, le programme doit donc être conforme à la demande et la commercialisation efficace.

Le Marketing, qui prend une place considérable dans le bien fondé de l’opération, se divise dans l’immobilier en deux catégories: le marketing industriel (que l’on retrouvera dans la définition du programme) et le marketing commercial.

A. Programme

On entend par programme la typologie des logements.

Elle doit s’adapter à la demande, au vu de l’étude de marché réalisé.

C’est ce que l’on appelle la marketing industriel, soit l’adaptation du produit par le fabricant en fonction de l’analyse du marché.

Pour cette étape, le promoteur travail en collaboration avec l’architecte et le commercialisateur.

1. Mise en place du Programme

La typologie des logement: c’est la répartition et le type de logements.

Aspect financier du promoteur immobilier: bilan, apports financiers…

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  1. Missions du promoteur immobilier : construction d’un immeuble
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  3. Aspect financier du promoteur immobilier: bilan, apports financiers…
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Aspect financier du promoteur immobilier: bilan, apports financiers…

C- Aspect financier

1. Bilan prévisionnel

Le promoteur doit faire ce que l’on appel un « bilan prévisionnel », pour déterminer quel vont être les apports nécessaires, les marges de sécurité, et la rentabilité de l’opération.

Bilan prévisionnel du promoteur

Décomposition du prix de revient d’une opération de promotion immobilière

(Base : prix de revient HT, en %)

I Terrain, travaux terrain et frais terrain 29 à 30

II Taxes spécifiques (hors TVA) 3,5 à 4

III VRD (voirie et réseaux divers) et construction 50

IV Honoraires internes et externes (archi, BET, Bureaux de contrôle) 8,5 à 10

V Frais financier 8 à 8,5 selon les taux

VI Commercialisation + publicité 3 à 5

———————————————————————————————————————————————

Exemple Bilan de promotion immobilière

Adresse :

Projet : Surface du terrain

SHON ( surface hors œuvre net)

Nature Immeuble

Surface vendable

Nombre parkings

Nombre logements

HT TVA TTC

————————————————————————————————————————

I Foncier

Terrain

Notaire

Démolition

Géomètre

Agence/intermédiaire

Evictions

Sondages

——————————————————

Total

II Taxes et redevances

TLE+TDCAUE

TRD+TEV

Redevances

PLD

Surdensité

Concessionnaires

Autre

—————————————————–

Total

III Travaux

VRD propres

Participations

Espaces verts

Construction

Fondations spéciales

Travaux

Travaux supplémentaires

——————————————————–

Total

IV Aléas/imprévus

Schéma récapitulatif de la procédure de permis de construire

Montage opération immobilière: foncier, étude de faisabilité et du marché

Les articles du mémoire : 2/6

  1. Missions du promoteur immobilier : construction d’un immeuble
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Montage opération immobilière: foncier, étude de faisabilité et du marché

I / Montage de l’opération immobilière

– Le monteur d’opération immobilière est chargé d’élaborer un programme immobilier. Il peut être d’abord chargé de trouver un terrain constructible.

Il doit ensuite monter l’opération immobilière et réaliser une étude de faisabilité : il vérifie les règles d’urbanisme, les contraintes techniques et boucle le dossier financier.

Enfin, il dépose un permis de construire.

A. Prospection foncière

Le foncier est la « matière première » du promoteur.

Ainsi, la réussite financière du projet dépendra bien souvent de la qualité du terrain, acheté à un bon prix -relativement au marché et aux ambitions du projet- et ne comprenant pas de graves vices (carrière, terrain pollué…)

L’acquisition du terrain peut se faire par l’achat d’un immeuble nu ou bâti après démolition.

1. La recherche du terrain

Il y a plusieurs moyens pour trouver un terrain :

  • La consultation directe :
      • * Le « gré à gré » permet aux gens de négocier entre eux (souvent avec les particuliers)
      • * La mise aux enchères
      • * L’appel d’offre est obligatoire pour certains organisme : état, collectivités, entreprises publique lorsqu’ils décident de la
Les missions du promoteur immobilier

Missions du promoteur immobilier : construction d’un immeuble

Les articles du mémoire : 1/6

  1. Missions du promoteur immobilier : construction d’un immeuble
  2. Montage opération immobilière: foncier, étude de faisabilité et du marché
  3. Aspect financier du promoteur immobilier: bilan, apports financiers…
  4. Le programme et la commercialisation des logements
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Les missions du promoteur immobilier

Guide du promoteur immobilier
Les missions du promoteur immobilier
Les missions du promoteur immobilier
Comment la mission du promoteur immobilier s’articule-t-elles avec celle des différents intervenants, durant les différentes étapes de la construction d’un immeuble ?

Sid-Ali Makhloufi

2005-2006

Introduction  :

Sujet : les missions du promoteur immobilier

Problématique de mémoire :

Comment la mission du promoteur immobilier s’articule-t-elles avec celle des différents intervenants, durant les différentes étapes de la construction d’un immeuble ?

Maître d’ouvrage : Le maître d’ouvrage est une personne physique ou morale qui commande des travaux.

C’est lui qui a fait le projet, les autres travaillent pour lui.

Avec la loi du 12 juillet 1985 sur la maîtrise d’ouvrage publique, nous disposons d’une définition détaillée des fonctions du maître d’ouvrage :

« Il lui appartient, après s’être assuré de la faisabilité et de l’opportunité de l’opération envisagée, d’en déterminer la localisation, d’en définir le programme, d’en arrêter l’enveloppe financière prévisionnelle, d’en assurer le financement, de choisir le processus selon lequel l’ouvrage sera réalisé et conclure, avec les maîtres d’œuvre et entrepreneurs qu’il choisit, les contrats ayant pour objet les études et l’exécution des travaux. »

Définition de promoteur

raisons-retour-construction-terre-crue-france

Le retour à la construction en terre au Mali, les raisons

3.2 Les raisons du retour à la construction en terre au Mali.
Alors qu’en Occident, le mouvement du développement durable remet en question le mode constructif de ces cinquante dernières années, et que l’on voit certains matériaux comme le chanvre et la paille être reconnus en attendant le tour de la terre, les pays émergents nous envient ces habitations énergivores et surprotectrices dont l’architecture s’adapte mal aux modes de vie des pays du Sud. Le journaliste Birahima Sidibe le souligne dans l’un de ses articles : « Il faut noter que si l’architecture en banco connaît un engouement certain par les plus nantis dans les pays développés, ici c’est le phénomène contraire, construire en banco est synonyme de pauvreté »76.
Pour Michel Folliet, du département « matériaux de construction » de la Société financière internationale, il n’y a pas de doute, l’avenir du ciment est en Afrique subsaharienne : « La demande de logements est elle-même alimentée par une forte croissance démographique et par l’urbanisation. L’Afrique subsaharienne par exemple – qui se caractérise par une population jeune, une croissance démographique de 2,5% par an et un taux d’urbanisation de seulement 40% – devrait compter dix villes de plus de trois millions d’habitants en plus dans les cinq ans à venir. Dans les pays en développement ayant un faible PIB par habitant (inférieur à 1 500 dollars) et une faible consommation de ciment par habitant (moins de 100 kg), le taux de croissance annuel est étroitement corrélé à la

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