février 2013

La Commercialisation – 3ème Chapitre : Notre objectif était de revendre le produit ainsi valorisé au meilleur prix. Nous avions envisagé de le louer mais les calculs de rentabilité et notre objectif de répéter de telles opérations avec utilisation des fonds nous ont poussés à revendre le produit dans un marché en pleine expansion. Ainsi,

Cadres juridiques et techniques -2ème Chapitre : A – Le cadre juridique 1) Principe général : Rappelons que le sujet principal de la valorisation est l’adjonction de parties communes à un lot privatif, annexion qui nécessite la destruction d’un escalier intérieur de service dans l’aile droite du bâtiment pour construire des planchers à chaque étage.

Acquisition du bien – 1ère Chapitre : A – La réflexion pré-acquisitive : 1) La prospection La prospection a été réalisée par Monsieur LEFEBURE, et ce, avant mon arrivée au sein de la société BURIMMO. C’est par relation que nous avons acquis ce bien. L’ancien propriétaire, qui possédait le RdC et le premier étage a

« La commercialisation de l’immeuble valorisé » -3ème PARTIE : Cette partie est consacrée à la commercialisation de l’immeuble valorisé. Ainsi, nous nous intéresserons tout d’abord à la commercialisation sur le marché locatif avant de nous intéresser au dénouement d’une opération de marchand de biens. Il ne s’agit pas de disserter sur les baux commerciaux

B – Le cadre technique : 1) La mise en œuvre Avant toute décision de travaux, il convient de vérifier la nature exacte des parties de l’immeuble concernées par ces travaux. Le caractère des parties communes figure dans le règlement de copropriété, notamment si les parties communes sont particulières à un bâtiment. Dans le cas

« Les Cadres juridiques et techniques de la valorisation » – 2ème PARTIE : Le terme générique de Valorisation, en vogue actuellement, est employé dès qu’une mise en valeur est souhaitée ou a été réalisée. Il désigne aussi bien le simple rafraîchissement que le changement d’affectation, en passant par l’augmentation de surfaces ou la modification

B – Les documents relatifs à l’acquisition : 1) La loi Carrez : On ne peut parler de valorisation sans mentionner la loi du 18 décembre 1996, votée par le parlement sur l’initiative de Monsieur Gilles CARREZ, député du Val de Marne, qui n’est autre que la loi CARREZ, chère à tous les Géomètres… Cette

b) Le Bilan prévisionnel de l’opération : Il convient de séparer les deux types de valorisation possible. Soit, il s’agit d’un propriétaire qui souhaite réaliser une opération de marchand de biens dont l’issue est la revente à un utilisateur ou à un investisseur, soit c’est une opération de mise en valeur d’un patrimoine personnel, dont

« L’acquisition d’un bien immobilier à valoriser » -1ère PARTIE : L’acquisition de biens immobiliers à valoriser nécessite une réflexion pré-acquisitive basée sur la prospection et sur une étude de marché, ainsi que l’obtention de documents administratifs indispensables au bon déroulement du projet. A – La réflexion pré-acquisitive : La réflexion pré-acquisitive se réalise en