La première page du mémoire (avec le fichier pdf):

L'immobilier marocain et la crise financière internationale

  1. La titrisation : définition, rôle et caractéristiques
  2. Les agences de notation financière et la crise des subprimes
  3. Quels mécanismes ont conduit à la crise financière ?
  4. Le rôle des banques centrales pour la crise des subprimes
  5. La stabilité monétaire VS. l'instabilité financière et la crise
  6. L'excès de la liquidité et le boom du crédit
  7. Chronologie de la crise financière au niveau mondial
  8. De la crise immobilière à la crise financière mondiale
  9. Les effets de la crise financière sur les banques et la bourse Etats-Unis
  10. Transferts d'argents des résidents à l'étranger après la crise
  11. Economie américaine et influence de la crise au niveau social
  12. La chute de la production américaine
  13. L'Europe sous le coup d'une crise immobilière rude
  14. Les banques européennes et la crise financière
  15. Conséquences de la crise immobilière sur l’emploi européen
  16. La crise immobilière : Cas d'Espagne
  17. La transmission internationale des chocs économiques
  18. Le Japon, le pays le plus touché par la récession en Asie
  19. Le principal mouvement contre la crise financière actuelle
  20. Les plans de relance de Paulson et Barack Obama
  21. Les turbulences économiques à cause de la crise financière
  22. Ralentissement de la croissance économique au Maroc
  23. Banque centrale : le régulateur du marché interbancaire
  24. Le commerce extérieur du Maroc
  25. L'immobilier marocain et la crise financière internationale
  26. Hausse des prix cause un krach immobilier
  27. L'influence de la crise financière sur les banques marocaines
  28. L'impact de la crise immobilière sur la bourse de Casablanca
  29. Les premiers effets de la crise financière sur l'automobile
  30. Secteur du tourisme au Maroc face à la crise financière

L’immobilier marocain et la crise (II):

II-1 : La crise touchera –t-elle le secteur immobilier [1] :

La crise financière internationale ne cesse de susciter des inquiétudes chez les operateurs et experts marocains. Car les dégâts enregistrés dans les pays du Nord et juste à cote en Espagne ne laissent personne indifférente, notamment dans le secteur de l’immobilier.est-ce que cette crise touchera l’habitat au Maroc ?
Non, mais il faut rester vigilant concernant la spéculation. les principales recommandations dégagées lors d’une conférence organisée, en Décembre 2008 sur le thème : « le secteur de l’immobilier au centre de la crise financière : perspectives mondiales et enjeux pour le Maroc »incitent sur les reformes pour adopter l’offre à la demande au profit de la majorité des citoyens. Et également apporter un soutien aux operateurs du secteur pour leur permettre de faire face aux contraintes de fonctionnement conjoncturelles .
La majorité des intervenants ont mis en valeur la conjoncture économique nationale favorable avec une croissance soutenue et une amélioration des finances publiques. Bassin jai Hokimi, ancien PDG de l’ONA souligne que « l’augmentation ces dernières années des recettes de la TVA n’est pas le fruit d’un hasard, mais il s’agit plutôt de la modernisation de l’économie nationale ».
Pour Bassim, la solidarité de notre système est garant de notre économie ainsi que pour le secteur immobilier national contre les incidences de la crise financière internationale. Sur ce volet Nouaman El Aissami, chef de la division du crédit au trésor et président du comite du suivi du Fogarim, a essayé de noter à travers son intervention la différence entre notre système de financement hypothécaire et celui pratiqué aux Etats –Unis et qui s’est effondré suite à la crise des subprimes.
L'immobilier marocainPour Ali Aissami, le secteur de l’habitat connait ces dernières années un engagement formel de l’Etat sur différents plans. En effet, sur la période 2002-2007, un foncier de 5000 habitations a été mis a la disposition des promoteurs avec mobilisation des ressources financières prennes pour le secteur.
A cela s’ajoute la mise en place d’un système de financement pour accéder à la propriété, surtout pour les ménages à revenus modestes.  « il s’agit d’un système basé sur une nouvelle approche, à savoir la garantie de la solvabilité au lieu de la ristourne au niveau des taux d’intérêt comme c’était le cas auparavant », indique Ali Aissami. sur ce registre, il évoque le succès affiché par le produit Fogarim qui se caractérise par des taux d’intérêt fixes et relativement bas avec des délais de remboursement long.
Depuis son lancement ,43000 prêts ont été accordés avec 6 milliards d’encours garantis pour un taux d’intérêt moyen d’environ 5,1%.Outre la fixité des taux, le crédit hypothécaire est basé sur un document de revenu et l’hypothèque constitue un apport de garantie supplémentaire. Donc il faut continuer à privilégier une offre de logement en adéquation avec la demande en proposant des produits financiers simples. Mais, lors du débat, la question de l’impact d’une éventuelle augmentation au niveau des taux d’intérêt en 2009 sur le financement des logements sociaux a été soulevée .Cette conférence e été une occasion pour expliquer à l’assistance les causes de la crise financière  suite à l’effondrement du secteur de l’immobilier aux Etats-Unis.
Lire le mémoire complet ==> (Les origines de la crise financière et son impact sur l’économie marocaine)
Mémoire pour l’obtention d’une licence en sciences économiques et gestion
Faculté de Sciences Juridiques, Economiques et Sociales
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[1] L’économiste,auteur : Nour Eddine El Aissi.

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