Les applications pratiques du commerce révèlent des dynamiques surprenantes entre le commerce formel et informel à Guelma. Cette étude met en lumière des solutions innovantes pour intégrer ces deux secteurs, offrant des perspectives essentielles pour la compétitivité économique et la revitalisation urbaine.
Le programme qualitatif
Le programme qualitatif de l’équipement commercial doit répondre aux objectifs de satisfaire des besoins en matière d’activités commerciales et d’échanges définis en fonction du niveau de population ciblée par le projet et sa localisation. Il nous permet de déterminer les différentes caractéristiques des espaces, et leurs vocations.
Ces besoins ont été identifiés selon trois catégories :68
- Activité de commerce : Toutes les fonctions liées à l’exposition et à la vente, tels que
: alimentation, habillement, produit cosmétique, chaussures, équipement de la maison, bijouterie et horlogerie… etc.
- Activité de loisirs : Regroupe les fonctions de détente et d’animation telle que les espaces de consommation, les aires de jeu …etc.
- Gestion et logistique : Regroupe les fonctions liées à la gestion du magasin.
Comme espaces de ces activités, on trouve :
- Services : Parking, sanitaires…
- Détente et loisirs : Restaurants, cafétéria, salon de thé, médiathèque, salon de coiffure et de beauté….
- Commerce : espace de vente et d’exposition, boutiques, magasins…
- Circulation : halls, espace d’attente, escaliers, escalators, ascenseurs, montes de charges…
Le programme quantitatif officiel
Entité | Espace | Surface (m2) |
Boutiques de Luxe | Parfumerie | 100 |
Photographie | 100 | |
Fleuriste | 100 | |
Librairie | 100 | |
Bijouterie | 100 | |
Coiffures Femmes | 60 | |
Coiffures Hommes | 60 | |
Vidéothèque | 50 | |
Parfumerie | 30 | |
Mercerie | 50 |
68 Mémoire de master. BEN ALI Selma. Centre de commerce et de loisirs. 2017. Département d’architecture, Bejaia, Algérie. P137.
Garniture Mariage | 60 | |
Poterie | 30 | |
Centre Matériel de Pèche | 70 | |
Produit de Cuire | 30 | |
Magasins | Magasin de Meubles | 250 |
Magasin d’électroménager | 120 | |
Magasin de Tapisserie | 50 | |
Magasin de Lustre et Miroir | 50 | |
Magasin Chaussures Hommes | 90 | |
Magasins Chaussures Femmes | 90 | |
Magasin Chaussures Enfants | 90 | |
Magasins Prêt-à-porter Hommes | 90 | |
Magasin Prêt-à-porter Femmes | 90 | |
Magasins Prêt-à-porter Enfants | 90 | |
Instrument Musicaux | 90 | |
Magasin de Tissus | 60 | |
Produit Cosmétiques | 50 | |
Article de Bureau | 90 | |
Papeterie | 75 | |
Produit d’électroniques | 90 | |
Dégraissage | 100 | |
Magasin d’artisans | 50 | |
Article de Ménage | 60 | |
Jouer pour enfants | 90 | |
Article de Compagne | 60 | |
Produits Informatique | 60 | |
Espace de Jeu Enfants + Adultes | Salle de jeux | 300 |
Jeu de Billard | 150 | |
Jeu Vidéo | 150 | |
Restauration | Self-Service | 380 |
Cafétéria | 350 | |
Salon de Thé | 300 | |
Administration | Bureau Directeur | 25 |
Secrétariat | 15 | |
Archive | 15 | |
Salle de Réunion | 60 | |
Attente | 15 | |
Des Bureaux | A définir |
Tableau 7: Programme officiel du centre de commerce et de loisirs. Source : Mémoire de master. BEN ALI Selma. Centre de commerce et de loisirs. 2017. Département d’architecture, Bejaia, Algérie. P141.
Le programme retenu
A- MAGASINS : | 3720m² |
-Magasin de prêt-à-porter hommes -Magasin de prêt-à-porter femmes -Magasin de prêt-à-porter enfants -Magasin vente de chaussures pour homme -Magasin vente de chaussures pour femme -Magasin vente de chaussures pour enfant -Magasin articles de sport -Magasin tapisserie -Magasin maroquinerie -Magasin électroménagers -Magasin matériels électroniques -Magasin de jouets -Magasin de tissu moderne -Magasin de tissu traditionnel -Magasin de matériel de pêche -Magasin de fourniture bureautique -Magasin d’accessoire auto -Magasin de lustres et miroirs -Magasin des sacs, cartables et valise -Magasin des meubles
| 170m² 170m² 170m² 150m² 150m² 150m² 150m² 190m² 170m² 190m² 150m² 170m² 170m² 190m² 150m² 150m² 170m² 110m² 190m² 110m² 400m² 100m² |
B- MARCHEE : | 1100m² |
-Légumes -Fruits -Datte -Fruits d’importation -Viande -Poulet -Poisson -Fromages -Olives et cornichons -Fruits sec – Epices -Dépôts -Sanitaire | 240m² 220m² 30m² 30m² 90m² 90m² 80m² 40m² 40m² 40m² 50m² 120m² 30m² |
C- BOUTIQUES : | 1620m² |
-Tabacs – journaux | 30m². 50m². |
-Bijouteries -Photographes -Librairies -Articles d’Horlogerie. -Mercerie -Taxiphone -Disques et cassettes -Pharmacie -Salon de coiffure homme -Salon de coiffure femme -Fleuriste -Vente de garnitures -Opticien -Cordonnier -Dégraissage -Produits de gâteaux et emballage -Atelier de couture -Location des robes -Vente de robes traditionnelles -Parfumeries -Salon de coiffure homme -Lunetterie -Article de garniture -Article d’artisanat -cosmétique
-Sanitaires | 50m². 30m². 50m². 50m². 40m². 40m². 30m². 100m². 40m². 40m². 40m². 40m². 30m². 40m² 100 m² 80m² 100m² 60m² 100m² 50 m² 50m² 50 m² 50 m² 50 m² 50 m² 50 m² 30 m² |
D- DETENTE ET LOISIR : | 2230 m² |
1- Aire de jeux : | 600 m² |
2- Restauration : a. Restaurant classique : | |
-Salle de restauration -Cuisine -Chambres froides -Dépôt journalier -Dépôt permanant -Vestiaire homme + sanitaires homme -Vestiaire femmes+ sanitaires femmes | 250 m² 130 m² 60 m² 50m² 110m² 20 m² 30 m² |
| 200m² 190 m² 40m² |
| |
– Salle de lecture adulte -Salle de lecture enfant -Salle de prêt -Dépôts -Salle périodique -Sanitaires | 200m² 160m² 60 m² 50m² 40m² 40 m² |
E- ADMINISTRATION : | 180m² |
– Bureau directeur -secrétariat -salle de réunion -Bureau de comptabilité -Bureau personnel -Bureau gestionnaire -Bureau de control marchandise -Bureau personnel -Planning -Réception -Bureau consommateur -Archive -Sanitaires | 30m² 15m² 30 m² 50m² 20m² 20m² 15m² 15m² 15m² 15m² 15m² 20m² 12m² 15m² |
F- LOCAUX TECHNIQUES : | |
-Factotum -Climatisation -Chaufferie – Groupe électrique | 80m² 80m² 60m² 20m² |
Tableau 8: Programme retenu du centre de commerce et de loisirs. Source : traité par l’auteur, 2019.
Les objectifs et les intentions du programme
Les objectifs
- Répondre aux besoins qui se font sentir en matière d’échange, et offrir une alternative aux commerçants informels.
- Faire de ce centre de commerce et de loisirs non seulement un lieu de regroupement mais aussi un lieu de détente et de loisirs.
- Assurer la continuité urbaine entre le centre-ville et le boulevard du volontariat.
- Compléter et équilibrer le boulevard du volontariat.
- Donner une vision moderniste au site.
- Offrir un maximum d’espaces et de fonctions répondant aux divers besoins des utilisateurs
- Une bonne distribution du flux.
- Une bonne lecture des espaces.
- Une ambiance agréable pour les visiteurs.
- Refléter l’image d’une ville moderne.
Les intentions
- Intégration urbaine harmonieuse dans la conception architecturale par
- Une souplesse d’utilisation des équipements
- Des circulations claires et fluides
- Une diversité d’accès
Une affirmation architecturale du projet
- De par ses formes géométriques pures au niveau du centre le projet symbolise la projection de l’Algérie vers l’avenir.
Une ouverture du projet vers l’extérieur
- Vues panoramiques vers le boulevard du volontariat.
- Accès aise vers le boulevard.
Fonctionnalité des espaces
- Spécialiser les différents flux de l’équipement.
- Relations aisées entre les différentes fonctions et les différents niveaux.
- Répondre à des critères de travail innovants : flexibilité des espaces commerciaux, transparence et ouverture.
Continuité visuelle des espaces
- Atrium, mezzanines, verrières.
- Formes géométriques pures.
- Access ouverts et accueillants.
- Circulations intérieures et extérieures.
Les organigrammes spatiaux-fonctionnelles
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Schéma 7: Organigramme spatio-fonctionnel du l’entre sol du centre de commerce et de loisirs. Source : traité par l’auteur, 2019.
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Schéma 6: Organigramme spatio-fonctionnel du RDC du centre de commerce et de loisirs. Source : traité par l’auteur, 2019.
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Schéma 8: Organigramme spatio-fonctionnel du 1 er étage du centre de commerce et de loisirs. Source : traité par l’auteur, 2019.
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Schéma 9: Organigramme spatio-fonctionnel du 2 éme et 3 éme étage du centre de commerce et de loisirs. Source : traité par l’auteur, 2019.
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Schéma 10: Organigramme spatio-fonctionnel du 4 éme étage du centre de commerce et de loisirs. Source : traité par l’auteur, 2019.
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Schéma 11: Organigramme spatio-fonctionnel du 5 éme étage du centre de commerce et de loisirs. Source : traité par l’auteur, 2019.
Conclusion
Dans ce chapitre, nous avons pu déterminer un programme spécifique en identifiant les objectifs et les intentions en fonction des besoins et des problèmes cités précédemment. Nous avons également précisé la relation entre chaque espace du centre de commerce et de loisirs.
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68 Mémoire de master. BEN ALI Selma. Centre de commerce et de loisirs. 2017. Département d’architecture, Bejaia, Algérie. P137. ↑
Questions Fréquemment Posées
Quelles sont les activités de commerce identifiées à Guelma?
Les activités de commerce à Guelma incluent l’alimentation, l’habillement, les produits cosmétiques, les chaussures, l’équipement de la maison, la bijouterie et l’horlogerie.
Quels types d’espaces sont prévus pour le commerce à Guelma?
Les espaces prévus pour le commerce à Guelma comprennent des magasins, des superettes, des marchés, des boutiques, ainsi que des services comme des parkings et des sanitaires.
Quel est le programme quantitatif officiel pour le commerce à Guelma?
Le programme quantitatif officiel pour le commerce à Guelma inclut des espaces pour des magasins de luxe, des superettes, des marchés de fruits et légumes, et divers types de boutiques.