ESSEC Master en Management Immobilier Les enjeux de l’immobilier durable pour les utilisateurs locataires de bureaux Adrien MORY Directeur de mémoire : M. Fabrice HAIAT 2009 – 2010 Octobre 2010 Quelques mots sur l’auteur Diplômé d’une école de commerce européenne en 1994, j’ai travaillé quelques années dans une filiale d’Alcatel …
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Le développement durable et le marché immobilier 1. Le développement durable, le Grenelle de l’Environnement et le marché immobilier a. Développement durable i. Genèse du développement durable Les premiers mouvements de pensée autour du concept de développement durable datent de 1968, à travers la création du Club de Rome, groupe …
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L’immobilier durable, premier levier du développement durable b. L’immobilier durable L’immobilier, premier levier du développement durable Premier consommateur énergétique, les acteurs du marché immobilier (promoteurs, investisseurs, architectes et utilisateurs) ont progressivement pris conscience de leur rôle essentiel et de la nécessité de reconsidérer en profondeur la manière de penser les …
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Le Grenelle de l’Environnement – le plan Bâtiment Grenelle c. Le Grenelle de l’Environnement i. Genèse du Grenelle de l’Environnement Retard de la France Dans son édito de mai 201019, Jean CARASSUS, éminent spécialiste de l’immobilier durable résume parfaitement la situation du marché : « jusqu’en 2006, la France ne …
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Décryptage des mécanismes du marché des bureaux d. Décryptage des mécanismes du marché des bureaux i. Un marché fragmenté Acteurs. Comme l’illustre le diagramme ci-dessous, la fragmentation des acteurs sur le cycle de vie du produit immobilier, particulièrement long, rend le sujet complexe. L’interaction entre les différents intervenants est limitéee …
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Impacts sociaux du développement pour le locataire de bureaux 2. Analyse des impacts pour l’utilisateur de bureaux a. Impacts sociaux i. Des enjeux différents selon la taille de l’entreprise Pour les entreprises plus petites, la prise en compte du paramètre environnemental est plus délicate, en raison d’une situation souvent plus …
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Impacts économiques du développement pour l’utilisateur de bureaux b. Impacts économiques « L’immeuble vert : qui va payer ? » Voici le genre de question centrale qui anime les débats en 2010. La réponse est complexe et nécessite une analyse à plusieurs niveaux de lecture : quel est le surcoût …
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Enjeux juridiques de l’immobilier durable c. Enjeux juridiques de l’immobilier durable (traduction) « .. Et changeons le langage juridique de la page 12, paragraphe 3, en quelque chose de moins juridique. » Harry BLISS – The New Yorker 2010 De la nécessité de comprendre le coût potentiel d’un bail Le …
Quels leviers d’action pour les utilisateurs des immeubles ? 3. Recommandations et Préconisations : quels leviers d’action pour les utilisateurs ? Et si on passait à l’action ? Après avoir étudié les enjeux du développement durable, les bénéfices de l’immeuble vert, les risques juridiques, nous allons tenter de donner des …
Quels leviers d’action pour les utilisateurs des immeubles ? Lire la suite »